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2020年7月31日，河北石家莊，市民在一家剛開發(fā)不久的樓盤咨詢房屋信息。中新社記者 翟羽佳 攝
短短一個多月間，十余城市密集收緊樓市調控
。新一輪房地產(chǎn)調控潮正在涌動。近日，?div id="4qifd00" class="flower right">
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、新建商品房買賣嚴禁滯后網(wǎng)簽；2、打擊捂盤惜售：取得預售證后
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其中最值得關注的是嚴禁滯后網(wǎng)簽的規(guī)定
海南雖然實施全域限購
，但近兩年的一系列人才優(yōu)惠政策已經(jīng)大大削減了限購效力。如：去年3月份，海南的一份新政規(guī)定，部分符合條件的人才無需在海南落戶，可以直接購房。除此之外，想要在海口買房需要通過人才引進落戶?div id="4qifd00" class="flower right">受到自貿(mào)港建設等政策利好的推動
，今年以來，海南樓市熱度不減。分析認為，個別尚不具備購房資格的人可能會采用“提前購房，等兩年后有了購房資格，再去網(wǎng)簽”的方式“曲線購房”，而“嚴禁滯后網(wǎng)簽”的規(guī)定就堵住了這一漏洞。?div id="4qifd00" class="flower right">
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計
，7月份以來，已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古、安徽阜陽等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中這輪調控，有點不一樣
梳理目前已出臺的調控政策可以看出，這輪調控有三大特點：
其一
，未現(xiàn)調控全面升級跡象。此輪調控除深圳等個別城市外，調控力度相對平和
，并未出臺如提高商貸首付比例、限貸升級、或者交易稅費調整等調控“大招”。多地新政大多是在已有基礎上進行小幅加碼
。比如寧波限購區(qū)域擴容，由原來的老三區(qū)擴大至市五區(qū)；東莞首次將二手房納入限購范圍。有的僅針對公積金政策進行微調。如安徽阜陽規(guī)定
，停止向購買第三套住房及以上者發(fā)放公積金貸款；公積金貸款購買二套房，首付比例不低于50%，利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。為何政策力度不強
？這與調控出臺的背景直接相關。目前，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)普漲或者全面升溫的態(tài)勢，只是在部分熱點地區(qū)出現(xiàn)局部過熱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過去的房地產(chǎn)調控基本都是市場和房價已出現(xiàn)全面升溫之后出臺的
，而本輪調控可以說是首次打破這種局面。1-7月份，全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比依然處于負增長區(qū)間，不少地方樓市仍處于疫后恢復階段其二，調控政策以“打補丁”“補漏洞”為主
以問題為導向的思路在此輪調控當中體現(xiàn)得更加明顯
例如：深圳
再比如針對人才政策削弱限購效力問題
杭州的政策同樣也以堵漏為主
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊克偉表示
，實際執(zhí)行中，杭州的人才優(yōu)先購房制度大大提高了人才渠道的搖號中簽率。例如，遠洋西溪公館的整體中標率約為1%，而人才購房的中標率高達52%；此外，許多項目的人才搖號中簽率高達100%。為防止投資炒作
，杭州新政對此打上“補丁”：人才優(yōu)先購房，將有5年限售期張大偉認為，本輪樓市調控的主要特征是針對購買多套房的“打三假”
其三
在樓市過熱地區(qū)收緊政策的同時，依然有不少地方通過人才政策
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至7月份
克而瑞研究中心分析認為，下半年貨幣政策整體保持寬松基調
“房住不炒”不因疫情而改變
地方政策密集加碼背后，是近期幾場高規(guī)格會議上傳遞出的新信號
7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出，牢牢堅持房子是用來住的
7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持“房住不炒”的定位
此前
對此
許小樂認為
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華指出
但是，為了對沖疫情影響促進經(jīng)濟復蘇
，上半年宏觀政策綜合運用了降準鄒琳華認為
從更宏觀的角度來看
7月30日召開的中央政治局會議提出“跨周期”
恒大集團首席經(jīng)濟學家兼恒大研究院院長任澤平指出
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